香港银行主要提供的两种按揭贷款常被称为 “H按” 与 “P按”。
"H按" 中的 ”H” 是指香港银行同业拆息 (HIBOR) ，而拆息即银行互相借贷的息率。 HIBOR有不同档期，由隔夜到12个月，拆息可能不一。坊间的按揭计划或备有1、3、6 及12 个月的拆息档期作选择，故准业主会就所选的拆息档期支付按揭利息，唯多数 "H按" 会采用1个月港元香港银行同业拆息。
由于香港银行同业拆息每月都会重订，"H按" 的每月还款金额有机会不一，故此一般会认为 "H按" 较为浮动。为避免客户因拆息上升导致无上限增加供楼支出，银行普遍都会有 “锁定按息上限” ，俗称 “封顶位” ，若拆息高于锁定按息上限，便会按锁息上限的利率供楼，一般封顶位为港元最优惠利率为基准的利率。
"P按" 中的 “P” 为最优惠利率 (Prime Rate) ，是以最优惠利率计算的按揭贷款计划。
不同银行会采用不同的最优惠利率，使用 "大P " 的银行按揭计划不一定等于收取更昂贵的利息开支，因为银行会以最优惠利率 (P) 减去一个由银行订立的百分比，借此吸引申请人。
然而最优惠利率并非固定，但一般而言会比银行同业拆息 (HIBOR) 稳定。因此，"P按" 申请人更容易估算利息开支。
银行的拆息高低基本由货币供求主导，在拆息低的环境下，"H按" 一般会较优惠; 在拆息高的环境下，若H按利率的封顶位与P按利率相同，"H按" 可谓是 “立于不败之地” ，因为即使拆息急升，H按利率也只会与 "P按" 相同。
P按利率则较为稳定，较少机会有大变更，故短期内的每月按揭供款金额是相对固定的，适合一些 “保守型” 客户，容易估算利息开支。
由于港元与美元挂钩，在美国加息而港元没有加息的情况下，资金或会因为港美息差流出香港而导致市场资金紧绌，银行之间的贷款成本增加，令拆息及按揭利率上升。
当拆息上升时，"H按" 供款就会随之而增加，若拆息增加高于封顶位，客户只须按封顶位的利率供款。
当银行因美国加息而导致出现资金短缺的情况时，拆息或会不断上升而导致银行增加资金成本，令P有机会相对调升。
| H按 | P按 | |
|---|---|---|
| 息率 | 相对浮动 |
相对平稳 |
| 封顶息率 | 有 |
无 |
| 影响因素, 例如 | 货币供求、香港银行同业拆息档期 |
货币供求 |
在加按揭利息情况下，每月供款不可避免地增加，但准业主可通过延长供款期以减轻每期供款压力。
还款额在还款期内固定不变，方便估算每期供楼开支，同时避免按揭利率进一步上升的风险，唯若按揭利率上升，供款期或每月定期供款金额或会根据与银行所订下的条款相应调整。
还款金额按固定渐进比率及周期自动递增，缩短还款年期，减低利息总支出。
准业主的存款挂钩按揭户口存款息率会与按揭利率相同，户口内的存款利息可抵销按揭支出。准业主可以此方法减低加息对供楼的影响。
当准业主处于减按揭利息周期时，可以比较不同按揭计划供款利率的变化，同时利用转按享受较低利率，除了节省利息还可赚取现金回赠，有需要也可以加借流动资金，让供楼变得更轻松。
在置业时准业主应综合个人能力、经济环境等不同因素，选择最合适的按揭贷款方案。
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